텍사스 재산세 고지서 왔어요 — 납부 마감, 조회, 이의제기, 홈스테드 면제 총정리

텍사스 재산세 고지서, 우편함에 도착했습니다

10월이 되면 텍사스 집주인들의 우편함에 어김없이 날아오는 손님이 있습니다. 바로 재산세(Property Tax) 고지서예요. Dallas, Collin, Denton 등 DFW 카운티 세무서는 10월 중에 고지서를 발송합니다. 아직 못 받으셨다면 아래 세무서 사이트에서 주소로 직접 조회할 수 있어요.

고지서를 못 받았다고 해서 납부 의무가 사라지거나 벌금이 면제되지는 않아요. 우편이 안 와도 기한은 그대로입니다.

납부 마감일과 벌금 — 날짜가 곧 돈입니다

고지서 발송: 10월 중 (카운티마다 며칠씩 차이가 있어요)
납부 마감: 다음 해 1월 31일. 2027년은 1월 31일이 일요일이라 다음 영업일인 2월 1일(월)까지 인정되는 것이 일반적이지만, 카운티 공지를 꼭 확인하세요.
연체 시작: 마감 다음 날부터
벌금: 첫 달에 벌금 6% + 이자 1% = 합계 7%가 즉시 붙고, 매달 올라갑니다.

월별 합계는 아래와 같아요.

2월 7% → 3월 9% → 4월 11% → 5월 13% → 6월 15%
7월 18%. 이 시기부터는 변호사 수수료 15~20%가 추가로 붙을 수 있어요.

재산세가 $8,000이라면 2월에 내도 $560, 3월이면 $720, 7월이면 $1,440이 더 나갑니다. 한 달 차이로 수백 달러가 날아가요. 이 벌금은 세무서가 임의로 면제해 줄 수 없어요.

우편으로 보내실 분께: 소인(postmark)이 마감일 이전이어야 인정돼요. 그런데 최근 우체국이 소인을 대형 분류센터에서만 찍는 방식으로 바뀌어서, 마감 직전에 부치면 소인이 늦게 찍힐 위험이 있어요. 가능하면 온라인으로 납부하세요.

모기지가 있어도 금액은 꼭 확인하세요

모기지가 있는 경우 은행이 에스크로(escrow) 계좌에서 대신 납부합니다. 하지만 "은행이 알아서 내겠지" 하고 방치하면 안 됩니다.

세무서는 은행에 고지서를 보내면서 집주인에게도 사본을 보내요. 이걸 청구서로 착각해서 직접 또 내는 경우가 흔해요.
1월 말 전에 세무서 사이트에서 내 계정이 "납부 완료"인지 한 번 조회해 보세요.
세액이 크게 올랐다면 에스크로 월 납입액이 오를 수 있으니 은행 안내문도 확인하세요.

온라인으로 고지서 조회하기

고지서 조회와 납부는 카운티 세무서(Tax Assessor-Collector)에서 해요.

Dallas: dallascounty.org/tax
Collin: taxpublic.collincountytx.gov
Denton: dentoncounty.gov 첫 화면의 "Property Tax Records" 버튼 (성은 먼저, 한 칸 띄우고 이름 순서로 검색)
Tarrant: tarrantcountytx.gov 세무서 페이지

자격이 되는 분은 분할 납부 제도도 있으니 세무서에 문의해 보세요.

이의제기(Protest)로 세금 낮추기

세금은 감정가(appraised value)에 세율을 곱해서 나와요. 감정가가 시장가보다 높다고 생각되면 이의제기(protest)를 할 수 있습니다.

마감: 보통 5월 15일, 또는 감정가 통지서를 받은 날로부터 30일 중 더 늦은 날
올해 고지서에는 해당 안 돼요: 올해분 이의제기는 이미 마감됐어요. 지금 받은 고지서 금액을 이의제기로 바꾸는 방법은 없습니다.
내년 준비: 보통 4월쯤 감정가 통지서가 와요. 그때 비교 가능한 이웃 집값 자료를 모아서 이의제기를 준비하세요.
세율은 이의제기 대상이 아니에요. 이의제기로 다투는 것은 감정가입니다.

홈스테드 면제(Homestead Exemption) 신청하세요

자가 거주자는 홈스테드 면제를 신청하면 과세 가액에서 일정 금액을 공제받을 수 있습니다.

2025년 과세연도부터 학교세 기준으로 $140,000를 공제해요 (기존 $100,000).
65세 이상이나 장애인은 $60,000가 추가돼서 합계 $200,000가 공제돼요.
이 공제는 학교세에만 적용돼요. 시나 카운티 세금은 해당 안 됩니다.
홈스테드 주택은 감정가 상승폭이 매년 최대 10%로 제한되는 혜택도 있어요.
이미 신청해 둔 분은 새 금액이 자동으로 반영돼요. 아직이라면 이사 후 가능한 한 빨리 해당 카운티 감정 평가청(CAD)에 신청하세요. 보통 4월 30일까지 신청해야 하고, 늦었다면 인정될 수 있는지 CAD에 문의해 보세요.

Dallas: dallascad.org
Collin: collincad.org
Denton: dentoncad.com
Tarrant: tad.org

올해 재산세는 얼마가 나왔나요? 댓글로 알려주세요!